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浙江拆遷系列三:(衢州)惡意利用《房產移交書》妄圖無償騰退的拆遷方

2013-04-17 16:41??來源:北京市盛廷律師事務所

 

 承辦律師:盛廷律師事務所律師

 

【事實概要】

一對兩次面臨拆遷的夫婦:

  1964年下放浙江省衢州市柯城區大南門村的劉福貴(丈夫化名)、沈嘉玉(妻子化名)夫婦于1973年獲得村委會分配的面積約為400平方米的城河沿集體土地地塊。隨后,他們在這地塊上建起了一棟占地面積約為176平方米的二層磚木結構住宅。

  1990年,當地的南湖菜市場建設項目啟動,劉福貴一家的房屋被列入拆遷范圍。這是他們第一次邂逅拆遷。當時的拆遷政策是有工作單位的拆遷戶由其所在單位負責安置住房。由于劉福貴在上海鐵路局衢州鐵路商業公司鐵路車務段工作,當時單位便將面積約為800平方米的和順飯店(化名)商業經營房補償給其長期使用。那時的劉福貴一家很配合當時的合理合法的拆遷安置工作,并未經所謂的猛于虎的拆遷場面和任何不公遭遇。

  時光流逝,歲月靜好。點點滴滴的日子,平平淡淡的生活最怕不愉快的插曲來打破……

   從未想過還會再次邂逅拆遷的劉福貴、沈嘉玉夫婦于2008年1月28日遭遇強拆、強搶事件。也就在那一天,他們才知道自家使用了近20年的房屋又要被拆了,只是這第二次拆遷卻不如第一次那樣和煦,這樣的開始著實讓劉福貴一家摸不著頭腦,好似無緣無故被人打了一悶棍……

近5年自己漫漫坎坷維權無果:

   體會到此次拆遷“來者不善”,劉福貴開始了自己的漫漫坎坷維權路。樸實的劉老漢用自己的方式試圖捍衛自己最最基本的生存權益。他在遭遇強拆、強搶事件的第二天便給市委書記孫建國、市信訪局、市建設局、金華車務段等郵寄了自己連夜書寫的《請求調查2008年1月28日營業房被強行拆除財物搶劫一空的報告》。同年9月7日,郵寄給以上單位《當年是奉獻者,而今成受害者》的掛號信。緊隨其后的便是不計其數地去建設局試圖找主要領導面訪……

然而這一切的心血付出換來的卻是浙江省衢州市市政工程管理處(以下簡稱“市政管理處”)于2008年10月6日向其發出的限其于2008年10月13日之前清場退房的通知。面對這樣無憑無據無理無情的通知,劉福貴一家覺得很無奈,但是這絲毫沒有動搖他們捍衛家園,討個說法的信心和決心……

    時間來到了2009年1月4日,劉福貴被推上了法庭成了被告。市政管理處向衢州市柯城區人民法院提起民事訴訟,請求判令劉福貴一家限期騰空并遷出和順飯店的店面房。對市政管理處的如此舉動,劉家人覺得可笑可恨又可氣,要拆自己享有長期使用權的房子,不按法定的程序和規則來,強拆不成現在反而將作為拆遷戶的自己告上了法庭,這到底是怎么了?然而,更讓劉家人百思不得其解的是,這位原告在2009年3月2日莫名其妙地又撤訴了。
    情勢似乎又漸漸緩和了下來,可是一直不太清楚這拆遷到底要怎么拆,怎么補,去問誰的劉福貴任然繼續嘗試通過自己的努力去了解拆遷事宜,并試圖能抓住機會反應情況。2012年起,他繼續通過一貫的信訪,寄信等方式維權……可終究還是石沉大海,看不見星星點點的水花……期間,他也試著通過訴訟為自己維權,可是屢屢立不上案也讓他心力交瘁。而就在2012年6月15日,劉福貴再次被市政管理處推上了被告席……

  盛廷律師介入后僅僅5個月獲勝:

   2012年7月,歷經近五年的辛苦維權之路,不僅沒有任何結果、沒討到任何說法,反而被一次次推上被告席的劉福貴一家聽聞北京盛廷征地广东11选5推荐團的律師們在征收拆遷方面辦理過大量的成功案例,他們決定抓住這最后的希望。最終,選擇北上向該團隊律師咨詢自家案情,尋求法律幫助。盛廷广东11选5推荐團的金牌搭檔張志同律師和李海霞律師接待了這位為捍衛自己的合法權益已經維權近五年的劉福貴……

   自2012年7月3日介入案件,盛廷律師僅僅用了5個月的時間便將當事人的被動局面徹底扭轉。經驗豐富、雷厲風行的這組金牌搭檔首先細細梳理案件材料找到關鍵證據材料,爾后通過反訴、申請追加第三人、起訴等法律程序運作踏踏實實地保住了危在旦夕的劉福貴一家的門市房。


  【辦案掠影】

   找到拆遷方的多處違法點和關鍵證據的盛廷律師事務所的律師為當事人劉福貴量身打造的系統維權方案已成竹在胸。2008年1月22日,未經當事人劉福貴參與,甚至在當事人沒有收到任何告知的情況下,浙贛鐵路衢州市區段取直工程建設辦公室(以下簡稱“取直辦公室”)將其享有長期使用權的門市房在內的房產僅僅通過一份《中立交橋改造工程浙贛線原衢州站區鐵路房產移交書》(以下簡稱《房產移交書》)便輕松移交給市政管理處的事實便是盛廷律師四兩撥千斤的重要砝碼。

  辦案第一輯:被告的反訴

   介入案件后,雷厲風行的盛廷律師便積極應對2012年6月15日市政管理處再次提起的訴訟,并在應訴過程中反客為主提出反訴直戳拆遷方痛處,請求確認《房產移交書》無效。理由有二:首先,涉案房屋所有權人并非移交方取直辦公室,其無權對房屋所有權作出處分;其次,反訴人劉福貴是通過另一處房屋拆遷案安置取得了涉案房屋的長期使用權,如今被惡意串通,進行所謂房產移交而達到騰退拆遷不給補償的目的,嚴重侵害了反訴人的合法權益。

   辦案第二輯:趁熱打鐵追加第三人申請書

    提出反訴過后,盛廷律師趁熱打鐵,向柯城區人民法院提出追加第三人的申請,請求法院追加直接關系涉訴行為性質和案件審理結果的《房產移交書》的另一方簽署人——取直辦公室為第三人參加本案的訴訟。

    辦案第三輯:被告變原告,直逼《房產移交書》的效力認定

    盛廷律師步步為營、針針見血的法律程序運作大大削減的拆遷方無視法律、我行我素的囂張氣焰。追加第三人的申請提出后,法院已經中止審理,可是對于最早提出的反訴,法院的態度卻是未受理。

    為了當事人的利益據理力爭的盛廷律師事務所的律師不改他們之前定好的“速度戰”維權方略,于2012年7月13日,以市政管理處和取直辦公室為共同被告向柯城區人民法院提起確認《房產移交書》無效的訴訟請求。

    此番訴訟一經提起,心中有鬼的取直辦公室便又迅速提出撤訴申請。此后,再也未對當事人劉福貴的門市房進行任何“騷擾”。當事人的房子被保住了,盛廷律師的“速度戰”維權方案果然奏效。此后,大力扭轉拆遷維權局面的兩位律師將繼續為劉福貴一家爭取合理補償保駕護航。我們相信,迅速反客為主、扭轉局勢的兩位律師通過他們已經積累在手中的沉甸甸的籌碼為當事人贏得一份滿意的補償已然指日可待。

 

  【律師說法】

    本案的最發人深省之初便是當事人自己維權和專業征地拆遷律師介入維權的鮮明對比。前者費時費力,可謂勞命傷財,而后者省時省力,卻效果顯著。這項的對比,也是對“術業有專攻”這句話的生動詮釋。在征地拆遷維權過程中,經驗豐富的專業律師往往可以迅速看破拆遷方的各種計量,從而利用他方違法的關鍵證據為拆遷戶所用,四兩撥千斤及時保住當事人的合法財產,并成功為其爭取到盡可能多的安置補償。

 

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