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盛廷拆遷律師文集(八):企業拆遷評估中應該注意的問題

2013-12-05 17:27??來源:北京市盛廷律師事務所

  隨著我國城鎮化進程的加快,大規模的房屋拆遷和企業拆遷還將持續一段時間,對于被拆遷企業主來說,最關心的莫過于怎樣拿到合法的補償,怎樣能夠獲得更高的合法利益。广东11选5推荐路永強律師在多年的法律實踐中總結,多數被拆遷企業不太重視企業拆遷評估,或不重視企業拆遷評估程序甚至不重視企業拆遷評估報告,這是大錯特錯的,企業拆遷評估直接影響到企業拆遷補償結果,也是啟動法律程序維權過程中的重要事實依據。因此,重視并做好企業拆遷評估是企業主在拆遷過程中的首要任務。

  一、法律依據。

  國有土地企業評估依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。”、第三十四條“房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發證機關責令限期改正,給予警告,對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下???,對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下???,并記入信用檔案;情節嚴重的,吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事責任。”、《國有土地上房屋征收評估辦法》等等規定。

  集體土地上企業評估:《土地管理法》、《物權法》、《中小企業促進法》、省市一級地方法規和規則政策性文件等。

  二、從事實角度講需要注意的問題。

  工廠拆遷,涉及企業的人、財、物,產、供、銷,影響到企業的方方面面,因此,對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的政府,還涉及作為當事人的企業,因此,又不能不予以重視。一般來說,工廠拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失,可分為三個階段,即:拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示,即開始從零開始逐漸上升(拆遷準備階段),上升至最高值(拆遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(拆遷后生產恢復階段)。

  下面,就這三個階段分別進行一些分析:

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