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企業拆遷

盛廷拆遷律師文集(二):企業拆遷如何補償?企業拆遷怎樣維權?

2013-12-05 17:00??來源:北京市盛廷律師事務所

  企業拆遷對于企業主來說是一件大事,企業拆遷補償是否如意直接關系到企業主今后的事業安排,甚至直接影響到企業主的生活。北京市盛廷律師事務所多年來,專門從事企業拆遷、門面房拆遷等法律服務,總結了一系列專門針對企業拆遷補償問題的精準的、高效的解決方案。現在簡單談一下企業拆遷標準如何計算?遇到企業拆遷,企業主如何維權?

  所涉法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規定當然適用企業拆遷。

  一、企業拆遷補償包括哪些?

  北京盛廷征拆律師團隊在辦案和法律實踐過程中總結,企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面:

  一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

  二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;

  三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

  四是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

  

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