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天津拆遷系列三:二步扭轉廠房的強拆命運

2013-04-28 10:08??來源:北京市盛廷律師事務所

     【事實概要】
       2010年2月5日,天津市人民政府發文批準征收土地264.9681公頃,其中就包括本案中備受爭議的天津市東麗區潘莊村興業東街X號土地,該地塊所涉征地項目為萬新街城中村改造。
      ——前篇:父女齊創業
      潘莊村興業東街X號土地為郭兆基(化名)所用,郭兆基于1992年11月獲得東麗區規劃土地局核發的集體建設用地土地證,土地使用者是郭兆基所辦的汽車配件廠,土地用途是工業用地其土地性質為集體所有建設用地土地,面積超過了3100平方米。
       伴著石火光陰的節奏,日月已然穿梭了十余載。2004年,郭兆基之女郭巧巧(化名)女承父業,當起了私營企業家,并以其獨到而敏銳的目光瞅準了電動車用鉛酸蓄電池生產領域的商機,于是將郭兆基的汽車配件廠改為某工貿公司,并先后于2005年、2008年獲得工業產品生產許可證、國家工商行政管理總局商標局批準簽發的注冊商標。后經專業評估人員評估,該商標在2010年12月31日的公允使用價值逾2000萬元。
      ——中篇:拆遷突來襲
     2010年9月中旬,萬新街道辦事處按照東麗區區委、區政府的指示,開始到郭巧巧創辦的工貿公司入戶做拆遷動員工作,并與郭兆基洽談拆遷補償、提供評估資料、確認房屋測量面積等相關拆遷事宜,表示愿意補償工貿公司685萬元。然而工貿公司認為,僅公司資產本身就近3500萬元,商標損失費也接近3000萬元,加之停產損失、地上物補償、土地購置等幾項,總補償額不應當低于1.4億元。拆遷雙方當事人就補償額的定位可以說是一個在天,一個在地,差距不是一點點,協商不成便是情理之中的結局了。
      ——后篇:強拆未來式
     潘莊村興業東街X號土地面積超過了3000平方米,這在拆遷方眼里無疑是一根大骨頭。協商無果后,萬新街道辦事處于2010年12月中旬向東麗區國土資源分局提出《關于協助依法使用土地的申請》,申請其責令郭巧巧的工貿公司交出土地。2011年3月25日,東麗區國土資源分局向工貿公司作出《責令交出土地通知書》,責令其在3日內交出土地。
      由于至為關鍵的補償事項沒有達到理想標準,郭兆基與郭巧巧父女二人做起了“釘子戶”,對《責令交出土地通知書》不予履行。然而這種消極對抗的做法卻讓形勢急轉直下——2011年3月28日,東麗區國土資源分局向東麗區人民法院提交了《強制執行申請書》,申請工貿公司交出東麗區潘莊村興業東街X號土地。翌日,東麗區人民法院向工貿公司發出《傳票》,要求其在20011年4月2日上午八時許參加強制執行的聽證。
      一紙傳票,使得郭兆基父女二人拆遷之旅的強拆命運近在咫尺。間不容縷,二人急忙赴京尋找能夠臨危受命的金牌維權律師。距強拆聽證僅2天之遙時,經過仔細甄選的郭兆基和郭巧巧決定委托國內赫赫有名的專業拆遷維權律師團隊——盛廷律師團,后者指派了盛廷團隊律師為兩位新的委托人排憂解難!

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