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廣東拆遷系列七:來之不易的訴區住建局查處拆遷方施工違法不作為勝訴判決

2013-11-13 14:43??來源:北京市盛廷律師事務所



 

    【事實概要】
   

  一份來之不易的勝訴判決

  2013年9月,广东11选5推荐的楊強律師收到一份來自廣東省深圳市福田區人民法院的勝訴判決。這并不是楊強律師職業生涯里的第一份勝訴判決,然而楊律師清楚地感受到拿到這份判決的高興和激動不亞于自己第一次勝訴。所謂苦盡甘來,大概就是這個意思。

  深圳福田中心區內唯一的城中村——崗廈村面臨拆遷改造之維權起航

  楊強律師腦海里不由得閃過介入這起深圳福田中心區內唯一的城中村——崗廈村王兆信(化名)等幾位村民拆遷維權漫漫路近兩年時間的點點滴滴。

  1.當事人委托時房子已經被強拆,維權難度較大

  這片相當于北京CBD黃金地段的城中村改造項目是當時深圳市的重點工程。當事人王兆信等幾位村民委托楊強律師的時候是2011年的冬天,而早在2011年3月的時候,當事人家的房子已經被非法广东11选5推荐了。維權難度較大。

  2.广东11选5推荐介入后,發現拆遷方諸多違法點

  然而,最終讓楊強律師越來越堅定為當事人維權的信心的是,在不斷搜集整理案卷材料的過程中,這個所謂的深圳市重點拆遷項目的真實面目浮出水面:未立項、未取得土地使用建設審批文件、無建設用地規劃許可證、無建設工程規劃許可證,2008年拆遷方越過集體土地征收這一必經程序,竟然直接取得了集體土地的拆遷許可證。

  3.當事人委托時間過晚,且沒有保全有力證據,多數違法點因時效問題無法利用,維權之路受阻

  這樣一個市級重點項目,拆遷方卻出現了這么多違法點,原本有很多贏得爭取滿意補償的絕好時機,然而當事人王兆信等村民卻都因之前維權意識淡薄,委托專業律師介入過晚而屢屢將其錯過。

  首先,非法強拆訴訟,因當事人沒有及時保存證據只得作罷。

  王兆信等村民的取證意識比較差,雖然自家的房屋在2011年3月份被非法強拆是事實,但是當事人沒有對此留下任何證據,最終導致律師介入后也無法就此提起訴訟。

  其次,拆遷許可證違法兩級訴訟,因當事人沒能及時委托律師起訴,錯過訴訟時效,均止步于程序審理。

  如上所述,拆遷許可證違法顯而易見,佐證無數。然而,由于當事人在距離事發之時近四年的時間后,才想到委托律師,對于對當事人最有利的訴訟程序的推動也只能因為超過訴訟時效而經兩級審理后均以止步于程序審理告終。無法進入實體審理,當事人原本可以獲得的有力談判砝碼又因自己怠于行使自己的權利而白白失去。

  4.臨危受命,抓住查處拆遷方施工違法不作為最后一計

  久經拆遷維權沙場的盛廷拆遷維權團隊青年金牌律師楊強一面為自己的當事人錯過了太多好的維權時機而遺憾,更多的時候是為當事人找尋絕處逢生的轉機——訴查處施工違法不作為便是最后一計。

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