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華北案例

河北拆遷系列十一:如何突破拆遷維權絕境

2013-04-18 15:08??來源:北京市盛廷律師事務所

 【事實概要】

   2011年7月底,盛夏的焦灼炙烤著北京城,天空沒有一絲云彩。一位年近半百的中年女士頂著滿頭大汗,邁著急促的步子來到北京盛廷律師事務所。她叫劉水潤(化名),是河北省滄州市一家土產雜貨商店的經營者。盛廷團隊律師接待了這位面露難色的當事人。

   ——與拆遷狹路相逢

   原來自2002年9月18日,基于滄州市某煙花爆竹有限公司(以下簡稱“煙花爆竹公司”)職工的身份和單位經營模式轉變——將公司各門市施行承包經營,劉水潤與單位簽訂承包合同,其后便一直勤勤懇懇地經營著自己的這家土產雜貨商店。沒過去幾年,生意已然發展得紅紅火火。

   2010年4月13日,一封由滄州市新華區荷花池改造項目建設指揮部發出的《致廣大居民的一封信》在這個臨近渤海灣的城市“一石激起千層浪”,因為這封信正式宣告了荷花池一帶居民和商戶即將躋身千軍萬馬的拆遷戶隊伍,而劉水潤恰恰位列其中。由于法律意識較強且善于經營謀略,劉水潤先知先覺地在動遷伊始時選擇了依法維權,委托了北京市XX律師事務所擔當她的維權大任。

   ——失意的委托人

   一個完美故事的譜寫,往往需要對的時間、對的人,缺一不可。由于拆遷維權的系統性并非一般律師所能夠靈活掌握,歷經長達一年的艱苦維權之后,劉水潤的委托律師也未能不辱使命,不但未能使劉水潤的晦澀拆遷命運發生轉捩,更是將行政訴訟乃至民事訴訟的可訴空間使用殆盡,使得原本已經心力憔悴的劉水潤是欲哭無淚。

   所謂“屋漏偏逢連夜雨”,尚且沉浸在維權無果的失意狀態的劉水潤在2010年12月5日更是跌入萬丈深淵——煙花爆竹公司以產權人(即被拆遷人)的身份與拆遷人滄州通泰泛海房地產開發有限公司正式了簽訂拆遷補償協議,約定基于商鋪拆遷所得全部歸公司所有,承租承包人劉水潤僅享受拆遷部門補償的商品搬遷費。

   希望被烘蔫了,依法維權的信念也近乎碎落滿地,面對劉水潤的心如死灰,其代理律師一面給她補給“心靈雞湯”,一面積極爭取著最后的翻身機會。但幾個月過去,遮天蔽日的烏云仍然沒有散去,寂寥蒼涼的悲歌仍然沒有停止……

   ——有賭未為輸

   當自己的拆遷之痛變得無以復加的時候,劉水潤決定背水一戰,果斷與代理律師解除了委托代理關系,重新委托聲名響徹中國征地拆遷實務界的實力派律師團——盛廷。于是便有了開篇的那一幕……

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