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拆遷專題系列

征收農村集體所有的土地應嚴格按照法定程序實施

2018-01-18 11:09??來源:北京市盛廷律師事務所


原創 2018-01-17 姚玲云 盛廷征地广东11选5推荐
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案例前言

近一二十年,由于城鎮化大規模推進,我國進入了征地拆遷高峰期,也進入了各種矛盾的爆發期。在這場聲勢浩大的利益對決、博弈中,法的啟蒙,如春風細雨,播撒在每一個維權者的心中。法的力量,如利刃出鞘,捍衛著大多數維權者的利益。

盛廷,就在這個風雨兼程的時代,四處征戰,只為被拆遷人維權。歷經十年,盛廷律所這艘航母軍團,依然時刻護航。十年,作為征地拆遷行業內的黃埔軍校,我們不吝于培養精英,積累了深厚經驗,研究了大量案例。希望能給最需要的人,帶來庇護。也希望,能與各界大拿進行誠懇、廣泛的經驗交流。

為此,我們隆重推出了盛廷律所的研究成果系列。今天分享的是盛廷智庫精選案例之六十八,以下進入正文部分。




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征收農村集體所有的土地應嚴格按照法定程序實施

——按照土地管理法實施條例關于集體土地征收的規定,縣級以上人民政府土地行政主管部門無發布拆遷公告的職權。

標簽:土地行政主管部門拆遷公告法定程序

案情簡介:2014年11月10日,縣國土局發布《拆遷公告》,明確了拆遷四至范圍、實施單位、拆遷補償安置及搬遷期限。王某等五人的宅基地在拆遷范圍之內。由于《拆遷公告》涉及到王某等五人的宅基地房屋和補償安置事宜,且補償標準過低,故王某等五人提起行政復議程序。經復議維持后,王某等五人起訴至法院,要求撤銷行政復議決定及上述《拆遷公告》。

法院認為:《土地管理法實施條例》第二十五條規定了征收農村集體所有土地的法定程序。但法律并未賦予縣級以上人民政府土地行政主管部門發布拆遷公告的職權。同時,兩被告提供發布拆遷公告的法律依據為《徐州市征用集體土地房屋拆遷管理辦法》,該規章亦未賦予被告發布《拆遷公告》的職權。因此,縣國土資源局發布拆遷公告沒有法律依據,依法應予撤銷。

實務要點:征收農民集體所有的土地應嚴格按照法定程序實施,有關部門不得超越權限實施相關征收行為。

案例索引:王某等與睢寧縣國土資源局、徐州市國土資源局行政復議案,見徐州市泉山區人民法院(2015)泉行初字第52號《王新春、王士義等與睢寧縣國土資源局、徐州市國土資源局行政復議一審行政判決書》(審判長王繼紅,判員劉衛東、李業華,書記員張慧),載《中國裁判文書網》(20161013)
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